Главная » Экономическая теория. Учебник 2017 » Земля как фактор производства
Земля как фактор производства
 Уникализировать текст |
Особенности рынка земли. Земельная рента и цена земли.
Аграрные отношения — совокупность экономических отношений в сельскохозяйственном секторе экономики.Специфика сельского хозяйства обусловлена особой ролью земли как основного фактора производства. Земля есть основа жизни, основной источник вещественных благ. Не являясь продуктом труда, она вовлечена в производственную деятельность людей и стала всеобщим средством труда. Роль земли различна: если в сельском хозяйстве она — активный фактор процесса труда, главное средство производства, то в промышленности — лишь площадь, где расположены завод или фабрика.
Особенности земли, представляющие материальную основу для аграрных отношений:
• земля — невоспроизводимый фактор производства, искусственно она не воссоздается;
• поверхность суши ограниченна;
• развитие производительных сил сокращает сельскохозяйственное использование земли;
• при правильной эксплуатации земля не теряет производственных возможностей, а, наоборот, может повышать плодородие.
Рента и рентные отношения
Рента и рентные отношения возникают и развиваются в земледелии ввиду возможности получать особый дополнительный доход из-за разного уровня затрат на производство.
Земельная рента — доход с земли, который получает ее собственник (землевладелец) в отличие от дохода арендатора (землепользователя), использующего землю как объект хозяйства.
В роли землевладельца может выступать физическое лицо, государство, фирма, банк — тот, кто имеет право собственности на данный участок. Землепользователь — предприниматель (арендатор), получающий обычную прибыль.
В аренду сдается не только земля, но и расположенные на ней объекты: сады, лечебницы, склады и т. д. В подобном случае рента выступает как часть арендной платы. Последняя включает в себя:
а) ренту как плату за землю;
б) амортизационные отчисления на все строения, находящиеся на данном участке земли и вместе с ней сданные в аренду;
в) процент от капитала, воплощенного в данных материальных активах (в строениях и сооружениях).
При сдаче в аренду только земельного участка без построек рента и арендная плата в количественном выражении совпадают.
Рента — сложное экономическое явление. По месту образования в тех или иных сферах хозяйства рента бывает:
• земледельческая (в том числе продуктовая);
• горная (при добыче полезных ископаемых);
• лесная;
• водная;
• экологическая;
• туристская;
• транспортная;
• строительная.
Земля — ресурс, на который есть спрос. Но особенность земли заключается в ее ограниченности. Кривая спроса (S) на рис. 31 вертикальная, т. е. предложение земли абсолютно неэластично.
Основные формы земельной ренты
По характеру образования различают три основные формы ренты: абсолютную, дифференциальную и монопольную.
Абсолютная рента порождена частной собственностью на землю. Рыночный спрос требует вовлечь в оборот все земли, чтобы произвести достаточно сельскохозяйственной продукции. Худшие земли, так же как лучшие и средние, сдаются в аренду. Рыночная система создает материальную основу для абсолютной ренты и на худших землях. Источник такой ренты — прибыль, которая образуется за счет:
• спроса на продукцию земледелия и добывающих отраслей, обеспечивающего вовлечение в хозяйственный оборот худших земель;
• государственных субсидий землепользователям. Дифференциальная рента возможна в двух видах. Дифференциальная рента /возникает в связи с различием земель по плодородию и положению относительно рынков сбыта.
Плодородие почвы, климатические условия (осадки, температура воздуха) формируют различия земельных участков по производительности. Такие различия отражаются на спросе на землю и на ренту за пользование данным участком. При прочих равных условиях рента будет выше, если арендуемый участок выгодно расположен по отношению к рынкам сбыта продукции, рынкам рабочей силы и т. д.
Дифференциальная рента II возникает в случае вложения в землю капитала, приносящего добавочную прибыль, т. е. когда к естественному плодородию добавляется искусственное (внесение удобрений, мелиорация и т. д.). В подобном случае осуществляется интенсификация сельскохозяйственного производства: она означает увеличение выпуска продукции без расширения земельных участков за счет лучшего использования средств производства и рабочей силы. Такие меры способствуют снижению себестоимости единицы продукции и увеличению прибыли. Дифференциальная рента II способствует широкому использованию не только хороших земель, но и скудных по плодородию.
Дифференциальная рента II порождает разные экономические интересы у собственников земли и арендаторов при заключении договоров об аренде земли. Собственник для получения дифференциальной ренты II стремится заключить договор на короткий срок. В то же время арендатору выгодней долгосрочный договор, позволяющий самому получить добавочную прибыль от новых вложений. При краткосрочном договоре арендатор не пойдет на долгосрочные инвестиции, плодами которых по истечении договора воспользуется собственник земли.
Дифференциальная рента по своему стоимостному содержанию есть добавочная прибыль, полученная за счет использования лучших и средних земель. Цены на все товары, связанные с землей, устанавливаются исходя из затрат на худших землях. Владельцам лучших и средних земель такие условия несут дополнительные доходы от качества земли.
Абсолютная рента порождена частной собственностью на землю. Это прежде всего относится к «худшим» участкам земли. Рыночный спрос требует вовлечения в оборот всех земель для увеличения объема продукции. Следовательно, «худшие» земли, так же как и «лучшие» и «средние», сдаются в аренду. Сама рыночная система и государственное регулирование экономики создают материальную основу для выплаты абсолютной ренты и с худших земель. Источником этой ренты является добавочная прибыль, которая образуется за счет:
1) повышения спроса на продукцию земледелия и добывающих отраслей, что обусловливает вовлечение в хозяйственный оборот худших земель;
2) государственных субсидий землепользователям, что распространено в странах смешанной экономики;
3) низкой оплаты наемного труда в сельскохозяйственной отрасли слаборазвитых стран ввиду низкого технического оснащения.
В условиях, когда предложение земли абсолютно неэластично, а спрос увеличивается постоянно, земельная рента становится прямым следствием уровня рыночных цен.
Монопольная рента базируется на исключительных качествах того или иного земельного участка, позволяющих производить уникальные товары. Например, на данном участке растет особый сорт винограда, служащий сырьем для изготовления уникального вина. На другом участке добывают белую нефть, идущую на изготовление некоторых лекарств, или действуют особые, уникальные источники минеральной воды («Нарзан», «Краинка», «Ессентуки») и т. д. Редкость, уникальность товара позволяет хозяину продавать его по монопольным ценам, в результате чего появляется сверхприбыль — основа монопольной ренты: ее присваивает собственник уникального участка. Подобная рента создается за счет дохода потребителей данного продукта.
Цена земли
Современная экономическая наука рассматривает куплю-продажу земли как куплю-продажу права на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени. Цена земли, соответственно, рассчитывается как дисконтированная стоимость — по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход. Предполагается, что доход, прежде получаемый в виде арендной платы, теперь в такой же величине, но уже в виде процента, будет выплачиваться собственнику земли в неопределенно продолжительный период времени. Цену земли рассчитывают по формуле
Пример. Если продается участок земли, приносящий ежегодный доход в виде ренты в размере 20 млн руб., а величина учетной ставки 5 %, то данный участок можно продать за: 20 000 000 руб.: 5 %х 100 % = = 400 млн руб.
« назад
Оглавление
вперед »
Экономические ресурсы: спрос и предложение. Труд как фактор производства « | » Капитал как фактор производства
Экономические ресурсы: спрос и предложение. Труд как фактор производства « | » Капитал как фактор производства
 Похожие работы: |
|
 Воспользоваться поиском |
Макроэкономика